부동산 계약 후 체크리스트 – 잔금, 등기, 세금까지 한눈에 정리!

부동산 계약 후 반드시 해야 할 절차를 체크리스트로 정리했습니다. 잔금, 등기, 세금, 전입신고까지 한 번에 확인해보세요.

 

부동산 매매계약서에 사인한 후, “이제 뭐부터 해야 하지?”란 생각이 드셨나요? 계약만큼 중요한 게 바로 계약 이후의 후속 절차예요. 잔금, 등기, 세금, 전입신고까지 모두 제때 완료해야 문제가 생기지 않아요.

 

그래서 오늘은 제가 실제 사례와 행정 정보 기준으로 정리한 ‘부동산 계약 후 필수 체크리스트’를 단계별로 공유해드릴게요.

 

부동산 계약 후 체크리스트 – 잔금, 등기, 세금까지 한눈에 정리!

📋 목차

• 1. 잔금일 준비사항
• 2. 중도금/잔금 송금 체크
• 3. 소유권 이전 등기 준비
• 4. 취득세 및 기타 세금 납부
• 5. 전입신고 및 확정일자 받기
• FAQ

 

1. 잔금일 준비사항

 

잔금일은 부동산 매매의 핵심이에요. 이날 모든 권리이전과 서류 교환, 열쇠 인도 등이 이뤄지기 때문이죠.

 

준비할 것들은 다음과 같아요:

 

✔ 잔금 입금 예정 계좌 확인
✔ 매도인의 인감증명서/인감도장 준비 확인
✔ 등기 권리증 또는 말소확인서류 확인
✔ 부동산 중개사 통해 전세보증금 등 권리관계 확인

 

1. 잔금일 준비사항

 

실제로 계약서 내용을 다시 한 번 점검하고, 서류 사본을 사진으로라도 받아두면 혹시 모를 분쟁에 대비할 수 있어요.

 

2. 중도금/잔금 송금 체크

 

송금은 가급적 본인 명의 통장에서 실명으로 진행해야 해요. 중도금까지는 통장 이체, 잔금은 당일 실시간이체나 수표가 활용되기도 해요.

 

중도금/잔금 송금 체크

 

잔금일에는 입금 즉시 매도인의 확인과 인감 날인, 서류 인도 순으로 진행돼야 하며, 은행에서 잔금과 동시에 등기접수하는 ‘안심결제 서비스’를 활용하는 것도 좋아요.

 

3. 소유권 이전 등기 준비

 

잔금 완료 후 60일 이내에 반드시 소유권 이전 등기를 해야 해요. 이를 넘기면 과태료가 발생할 수 있어요.

 

소유권 이전 등기 준비

 

필요 서류는 아래와 같아요:

 

✔ 매매계약서 원본
✔ 인감증명서 및 인감도장
✔ 취득세 납부 영수증
✔ 주민등록등본
✔ 등기 권리증 또는 증명서

 

 

직접 셀프 등기를 할 수 있고, 법무사에게 위임할 수도 있어요.

 

자세한 절차는

 

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4. 취득세 및 기타 세금 납부

 

계약 후 60일 이내 취득세를 납부해야 해요. 위택스(wetax.go.kr) 또는 동 주민센터에서 신고 및 납부 가능해요.

 

취득세 및 기타 세금 납부

 

취득세는 부동산 가격의 약 1.1~3.5% 수준이며, 매매가격, 면적, 주택 수에 따라 다르니 사전에 시뮬레이션 해보는 게 좋아요.

 

그 외에 교육세, 농어촌특별세가 함께 부과되며, 자동 계산 기능을 활용하면 편리해요.

 

5. 전입신고 및 확정일자 받기

 

부동산을 직접 점유하게 되었다면, 전입신고는 필수예요. 전입신고는 온라인(정부24) 또는 동 주민센터에서 가능하며, 전입신고와 동시에 확정일자를 받아두는 것이 중요해요.

 

전입신고 및 확정일자 받기

 

확정일자를 받아야만 전세보증금이나 권리보호가 가능하기 때문에, 보증금 있는 매입이나 임대 시엔 꼭 잊지 말고 진행해야 해요.

 

FAQ

 

Q1. 잔금 후 전입신고는 언제까지 해야 하나요?

A1. 입주 당일부터 가능하며, 늦어도 입주 후 14일 이내 해야 해요.

 

Q2. 셀프 등기를 해도 괜찮을까요?

A2. 절차만 알면 충분히 가능해요.

 

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Q3. 취득세는 얼마 정도인가요?

A3. 주택 가격의 약 1.1~3.5% 수준이며, 주택 수나 면적에 따라 달라져요.

 

Q4. 계약서만 있어도 등기 가능한가요?

A4. 아니요. 등기 권리증, 인감증명서, 납부 영수증 등 모든 서류가 필요해요.

 

Q5. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

A5. 임차인의 경우 보증금 보호를 위해 반드시 필요해요.

 

Q6. 등기 전 집에 들어가도 되나요?

A6. 계약상 명시되어 있다면 가능하지만, 등기 전 점유는 주의가 필요해요.

 

Q7. 전입신고는 모바일로도 되나요?

A7. 네, 정부24 앱 또는 웹에서 간편 인증으로 가능해요.

 

Q8. 세무사나 법무사 도움 없이도 충분한가요?

A8. 복잡한 구조가 아니면 개인도 충분히 가능해요. 사전 공부가 중요해요.

 

마무리

 

부동산 계약은 단지 서명으로 끝나는 것이 아니에요. 그 이후 절차까지 책임지고 마무리해야 진짜 내 집이 되죠.

 

이 글이 잔금부터 등기, 세금 신고, 전입신고까지 모든 과정에서 도움이 되셨길 바래요. 놓치는 것 없이 차근차근 처리해보세요!

 

👉 셀프 등기 절차 보기:

 

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